Атака и по "крилата" за повече туристи и купувачи на ваканционни имоти
Устойчиво развитие, чиста енергия, високо качество, разнообразие на услугите - на това залагат инвеститорите
Хотелски форум събра в Бургас експерти, предприемачи и архитекти в дефиниране на проблемите и прогнозите за развитието на пазара на ваканционни жилища в България. NextHome Black Sea 2024: Черноморски форум за ваканционни имоти си поставя целта да създаде платформа за контакти и обмен на мнения и опит между заинтересоиваните страни.
Дискусията започна с участието на заместник-кмета по туризма на община Бургас Манол Тодоров, който отбеляза, че регионът продължава да се възстановява след пандемията. Наред с това, се борим за по-дълъг сезон - от април до октомври, ранните и късните месеци наричаме "крила".
Атака по "крилата"
Опитваме се да предлагаме цялостен продукт - целия бургаски регион, да привличаме туристи и извън типичния за морски живот летен сезон, дори през зимните месеци - в Созопол, Несебър, Поморие, каза Тодоров. Общината започва масова рекламна кампания - в Централна Европа, в скандинавските страни, като ще наблегне на възможностите за събитиен, спортен, здравен туризъм. Това, разбира се, е свързано и с инвестиции в и продажби на ваканционни имоти.
Но трябва да доведеш туристите и (или) потенциалните притежатели на ваканционни имоти на място, т.е. необходимо е да имат гарантиран целогодишен транспорт до мястото за почивка или до техния ваканционен дом.
Проблемът с авиокомпаниите
Оказва се обаче, че авиокомпаниите нямат интерес от полети до българското Черноморие - конкретно бургаския регион, в месеците "крила", още по-малко през зимата, по думите на заместник-кмета, защото не искат празни самолети.
Не помага достатъчно и специалният фонд за договаряне с нискобюджетни авиокомпании, с който бургаската община дотира полети - не могат да бъдат гарантирани дори наполовина пълни самолети.
Ваканционните имоти - какво предлагат и достатъчно ли е
Въпросът отново опира до предлагането на пакети услуги и евентуално на подходящи за различни вкусове (интереси) имоти - такива с инвестиционна цел или просто за нов дом край морето или в планината. Но никой не иска да попада в пусти, неосветени селища без работещи заведения и магазини и до които трудно се достига поради лоши пътища. Тези и други недостатъци по места изтъкнаха като проблем експерти, участници в конференцията. А общината гледа към нови форми на обслужване и атракции - екотуризъм, велотуризъм, състезания по ветроходство - Бургаският залив се слави като един от най-атрактивните в Европа, изтъкна заместник-кметът Тодоров.
Заместник-кметът по туризма на община Бургас Манол Тодоров (вдясно)
Снимка: Славен Бонжолов, ТОП 100 Best Hotels in Bulgaria, Хотелски форумВ играта са и компаниите, изградили своите ваканционни комплекси край морския бряг или в планината. Няколко големи, които представиха свои проекти по време на конференцията, се похвалиха, че са се погрижили нищо да не липсва на клиентите им в рамките комплексите.
Известно е, че в голямата си част клиентите купуват ваканционен имот с инвестиционна цел - за отдаване под наем или последваща продажба, с намерението да постигнат 10% възвръщаемост, според Манол Тодоров. Намаляването на финансовия риск и за двете страни зависи най-вече от осигурената атрактивност - съчетание цена - качество, за привлечените клиенти и в неатрактивните месеци. Пазарът на такива имоти се влияе и от лихвените условия, както в Европа, така и в България. Експертите са категорични - такъв пазар изисква адекватна инфраструктура и перфектно управление, особено в период, в който имотите не се ползват от собствениците, а например се отдават под наем.
И двата фактора са определящи, ако собствениците решат да ползват имота си целогодишно - това би било добър избор например за планинските ваканционни имоти.
Кои са купувачите - беше споделено малко, но стана ясно, че са предимно българи. Има останали руснаци, все повече украинци, погледите са насочени към потенциални германски клиенти. Според някои представители на бранша интересът е насочен към по-възрастните клиенти, според други обаче - все повече купуват по-млади семейства, които търсят дом, добър и за децата им, както и по-чиста среда.
Какво очакват експертите през 2024 г. Устойчиво развитие (строителство) на ваканционни имоти. Добри проекти от доказали се инвеститори. Гонене не на максимум в бройките, а на качествени услуги, особено за децата; предлагане на втори дом, в който може и да се работи.
Прогнозите са за забавяне на вторичния пазар на ваканционни имоти, което работи в полза на отдаването под наем или използването им като втори дом.
Едно конкретно мнение за пазара
"Сегментът на ваканционните имоти в сектор Строителство претърпява значителни промени през последните години, под влияние на нови потребителски предпочитания, технологични постижения, променящата се икономическа среда, както и на регионалните военни конфликти", заяви по време на конференцията Радослав Котларов, изпълнителен директор на ГБС Инвест и управляващ GHome, бранд за жилищно строителство на Главболгарстрой.
"Инвеститорите, насочващи се към строителство и продажби на пазара на ваканционни имоти, трябва да бъдат адаптивни към новите реалности, за да постигнат устойчив успех на този динамичен пазар", отбеляза Радослав Котларов.
Тенденциите в сектора на имоти, предназначени за почивка включват сгради, осигуряващи устойчивост и екологичност, технологично обезпечени "умни" домове, пространства с възможности за работно място от дистанция, добро местоположение и иновации. Инвеститорите включват зелени строителни практики, енергоспестяващи технологии и екологични материали, за да привлекат купувачи, които са насочени към пълноценен живот и опазване на околната среда, обясни Радослав Котларов. Според него местоположението остава критичен фактор за успеха на инвестициите във ваканционни имоти. Инвеститорите все по-детайлно оценяват възможните райони, като задължителните изисквания са за налична добра туристическа инфраструктура, лесна достъпност и потенциал за растеж и развитие на локацията.
Организацията, която обединява предприемачите от сектора в Европа
Специален гост на събитието беше представител на Build Europe ("Билд Юръп") - организацията, която събира повече от 30 000 предприемачи в жилищното строителство от различни страни. Историята на Build Europe започва през 1958 г., като международна асоциация за научни цели, но от самото начало организацията подкрепя и защитава интересите на предприемачите и строителите на жилища в Европа. Днес Build Europe се позиционира като представител на предприемачите пред европейските институции, както и пред заинтересованите страни.
Проблемите в строителството на жилища са едни и същи за цяла Европа, каза Федерико Лазари, изпълнителен секретар на Build Europe. Той отбеляза, все по-отчетливата тенденция малките и средноголемите градове да привличат повече хора, особено по-млади. В картината се вписват и ваканционните имоти, където хората остават по-дълго.
Строителството вече не е същото. Зелени градове, иновативни материали, енергийна ефективност, декарбонизация, чиста енергия - все фактори, които му влияят. Инструментите на Европейския съюз, регулациите, промениха новото строителство, но и предизвикаха реновиране на съществуващото, на старите сгради, казва Федерико Лазари и добавя: Това няма как да не се отрази на финансирането - от една страна на инвеститорите, от друга - на банките.
По-късно, пред журналисти, Федерико Лазари каза, че Build Europe се стреми да привлече европейските държави към по тясно сътрудничество при прилагането на европейските зелени политики в жилищното строителство. За него Източна Европа е ключов регион и е много важно държавите, сред тях България, да споделят опит и решения, които предлагат - в строителството, в държавната политика, особено при реновиране на стари сгради, зелените инвестиции. Санирането на съществуващото строителство струва много, затова, според Федерико Лазари е работа на държавата да предложи подходяща данъчна политика, която да облекчи процеса.
Ако до 2020 г. в жилищата само се живееше, през последните години в тях се и работи, гледат се и деца, което променя социалната им роля - оттук и ролята на строителството на домове, споделя изпълнителният секретар на международната организация.
Надграждане на започнатото
По време на конференцията проектите си за ваканционни комплекси представиха три компании: Harmony Group (Harmony Suites), с изградени няколко обекта в Свети Влас и к.к. Слънчев бряг, където ще строи и най-новия си ваканционен комплекс; "Сова архитектура и дизайн", с ваканционния си комплекс в Боровец, и GHome (Главболгарстрой), с най-новия си проект "Лира".
Комплексът "Лира" ще бъде изграден зад ваканционен комплекс "Свети Тома". С неговата реализация ще надградим туристическата инфраструктура и удобствата за собствениците в района", каза Радослав Котларов.
Инвеститорите все повече отделят внимание на екологични строителни материали, използване на възобновяеми енергийни източници и нови технологии. Затова в проекта са заложени висок клас материали - каменна облицовка, дъсчена обшивка, а топлоизолацията е минерална вата с дебелина 12 см.
Сградата ще се състои от две самостоятелни тела, с общо 55 апартамента, от които 6 тип студио, 37 двустайни и 12 тристайни. Планирано е изграждането на подземен паркинг за 76 автомобила. Сградата ще бъде на 4 етажа, свързана с пречиствателната станция.
В проекта са заложени и богато озеленен вътрешен двор, контрол на достъпа, детска площадка, заведение за хранене и вело център със сервиз, както и салон за красота, обясни Радослав Котларов по време на конференцията.
Плановете са строителството да започне в идните седмици, като вече са завършени успешно всички процедури по градоустройство и нормативни изисквания, за да може фаза 1 на строителството да бъде изпълнена преди началото на туристическия сезон.
Пред журналисти Котларов наблегна на предпазливостта и добрата преценка при бизнес решенията. Ние сме консервативен инвеститор, каза той, отказваме предложения, оценяваме ползите, разходите, важна е цената на земята. Не гоним бройки, а качество, подчерта изпълнителният директор на ГБС Инвест.
НАЙ
Китай санкционира няколко американски компании заради износ на оръжие за Тайван
БНБ разпореди на банките да затегнат стандартите при отпускане на ипотечни кредити
Русия отменя забраната за износ на бензин
"Националният енергиен оператор" още проучва къде да изгради първия държавен ВЕИ проект
Китай санкционира няколко американски компании заради износ на оръжие за Тайван
БНБ разпореди на банките да затегнат стандартите при отпускане на ипотечни кредити
Комисарят по финансовите въпроси на ЕК: Не сме склонни на компромис с България за еврото
Членството в еврозоната може да се отложи след 2025 г., предупреждават икономисти от БАН